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コープ野村水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目5-20 | 築45年 | 45戸

推定相場
コープ野村水前寺
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（23.6万円）より29.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で9.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万
20172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2022年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均1,501万円です。4LDKが最も高く平均1,854万円、2LDKは平均1,457万円です。
2LDK
9件
1,457万
3LDK
29件
1,501万
4LDK
7件
1,854万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,457万 830万 2,179万
3LDK 29件 1,501万 600万 2,229万
4LDK 7件 1,854万 1,569万 2,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて2.1万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
14.6万/㎡
15件
4-7階
15.3万/㎡
28件
8階以上
16.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺3丁目5-20
築年月1981年8月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積66.52m² ～ 92.64m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村水前寺 1981 45戸 16.7万 1,180万
シティライフ水前寺駅前南 2006 38戸 27.3万 2,390万
シティライフ水前寺駅前 2005 22戸 28.8万 1,890万
パストラルハイム水前寺 1988 72戸 21.9万 1,848万
シティマンション水前寺 1986 36戸 15.9万 980万
D’グランセ熊本ザレジデンス 2008 93戸 40.3万 2,680万
ネオグランデ水前寺グリークタワー 2002 38戸 33.4万 2,480万
パークマンション熊高正門前新大江 2002 114戸 38.1万 2,890万
アーバンパレス水前寺駅前 1998 79戸 26.4万 1,998万
ＡＢＣマンション水前寺 1997 14戸 28.5万 1,980万
ウエステリエ水前寺 2006 36戸 31.4万 2,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 15.4万 13.9万 - - 9.6万 16.7万 - 16.7万
3LDK - - 14.1万 19.0万 15.8万 13.0万 8.6万 -
4LDK 15.0万 - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.73万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 600万 7.92万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 700万 9.23万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,280万 13.82万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.4万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 798万 10.52万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.73万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.66万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,080万 11.66万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 798万 11.08万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.8万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.9万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.28万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.77万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 998万 13.16万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 680万 9.58万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.9万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.28万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.75万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.9万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,450万 15.66万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,050万 11.34万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,430万 15.44万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 980万 13.89万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,090万 15.45万/㎡
2019年4月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,390万 15.01万/㎡
2018年7月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,588万 17.15万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.94万/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.85万/㎡
2018年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,630万 17.6万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 980万 13.89万/㎡
2018年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,390万 15.01万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.67万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,500万 21.26万/㎡
2017年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.66万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.85万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 798万 11.19万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.68万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 990万 10.69万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.66万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.18万/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,170万 16.59万/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 850万 11.92万/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.48万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額67,900円。
2LDK
67,900円
65,000〜73,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 65,000円 915円/㎡
2022年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 65,000円 915円/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 65,000円 915円/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 68,000円 957円/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 65,000円 915円/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 68,000円 957円/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 70,000円 985円/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 70,000円 985円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,028円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 70,000円 985円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 78,000円 899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。