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グランピアマンション本荘

熊本県熊本市中央区本荘4丁目9-28 | 築35年 | 70戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で29.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,667〜28,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・31件）で、平均322万円です。1Rが最も高く平均339万円、1Kは平均322万円です。
1R
15件
339万
1K
31件
322万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 339万 261万 413万
1K 31件 322万 180万 622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
14.7万/㎡
12件
4-7階
14.3万/㎡
14件
8階以上
17.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区本荘4丁目9-28
築年月1991年6月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積15.08m² ～ 17.54m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本荘中通りバス停駅
えちぜん鉄道三国芦原線
徒歩2分
🚉
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩11分
🚉
南熊本駅
豊肥本線
徒歩13分

学区情報

小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランピアマンション本荘 1991 70戸 17.9万 270万
ラパルフェドフィネス 1990 97戸 12.4万 280万
アローハイム大学病院前 1989 40戸 15.0万 395万
シティマンション代継橋 1988 40戸 17.0万 1,098万
アルカサールアルバ代継橋 2007 65戸 25.2万 2,490万
スカイコート熊本 1991 27戸 13.8万 350万
南熊本ハイツ 1977 20戸 8.7万 480万
サン下通ビル 1979 5戸 - -
セントヒルズ熊本 1991 162戸 8.9万 120万
コアマンションネクステージ下通 2001 59戸 48.4万 3,480万
コアマンション九品寺 1996 93戸 41.1万 2,990万

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 14.4万 20.4万 17.1万 21.9万 28.2万 14.3万 14.7万
1R 18.3万 14.3万 15.8万 13.2万 - 20.1万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 270万 17.91万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 198万 11.39万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 270万 17.91万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 230万 13.23万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 198万 11.39万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 220万 12.66万/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 270万 15.53万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 270万 15.53万/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 299万 17.2万/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 250万 14.38万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 198万 11.39万/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 290万 17.88万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 180万 10.36万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 20.07万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 28.18万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 250万 14.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 510万 29.33万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 250万 14.38万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 300万 19.9万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 230万 13.17万/㎡
2021年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 280万 15.97万/㎡
2021年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 280万 15.97万/㎡
2021年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 320万 18.25万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 400万 26.53万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 260万 14.89万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 220万 13.99万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 300万 19.9万/㎡
2021年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 260万 14.83万/㎡
2020年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 250万 14.38万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 14.26万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 320万 18.25万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 320万 18.25万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 280万 16.06万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 210万 11.98万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 14.26万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 260万 14.96万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 230万 13.17万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 17.11万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 320万 18.25万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 320万 18.25万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 240万 13.81万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 200万 11.51万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 220万 14.19万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 200万 11.51万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 195万 11.17万/㎡
2013年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 200万 11.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額28,954円。1Kなら月額28,954円が相場です。
ワンルーム
29,537円
23,000〜36,000円
1R
29,200円
29,000〜30,000円
1K
28,954円
23,000〜36,000円
全 204 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 30,000円 1,907円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 27,000円 1,545円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 28,000円 1,857円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 28,000円 1,610円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 30,000円 1,907円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,725円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 27,000円 1,545円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 27,000円 1,713円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,437円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 30,000円 1,907円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,653円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,434円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 28,000円 1,605円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,658円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 27,000円 1,713円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 27,000円 1,539円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 26,000円 1,495円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,094円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 28,000円 1,857円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 31,000円 1,783円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,653円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 33,000円 2,098円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,989円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 27,000円 1,713円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,824円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 2,094円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 27,000円 1,713円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,989円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 28,000円 1,857円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 27,000円 1,713円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。