コーワ新屋敷マンション
熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目10-17 | 築52年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9万/㎡から2026年は13万/㎡へ、8年間で44.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では87.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2022年には39,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,158万円です。4LDKが最も高く平均1,158万円、2DKは平均311万円です。
2DK
311万
2件
3LDK
866万
3件
4LDK
1,158万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 311万 | 311万 | 311万 |
| 3LDK | 3件 | 866万 | 765万 | 945万 |
| 4LDK | 4件 | 1,158万 | 980万 | 1,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（7.0万円）と比べて5.9万円（+84.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
7万/㎡
4-7階
6件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 37.63m² ～ 83.91m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーワ新屋敷マンション | 1974 | 37戸 | 13.0万 | 980万 |
| チサンマンション新屋敷 | 1981 | 12戸 | 15.4万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション新屋敷 | 1986 | 18戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| プレミスト大江 ザ・レジデンス | 2016 | 182戸 | 56.2万 | 3,890万 |
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 57戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン新屋敷 | 2008 | 49戸 | 39.5万 | 2,900万 |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.6万 | - | 15.0万 | 13.0万 |
| 3LDK | 9.0万 | 8.4万 | - | 10.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額63,556円。2LDKなら月額63,556円が相場です。
1LDK
39,000〜45,000円
42,000円
2LDK
48,000〜80,000円
63,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 819円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 984円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。