クレアドール水前寺
熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-12 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,268万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 2,268万 | 1,990万 | 2,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（24.2万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
24.2万/㎡
8階以上
3件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 日経地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| ロマネスク水前寺第２ | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション熊高前 | 1992 | 34戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| 第２５プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.7万 | 24.4万 | 23.5万 | 24.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額110,375円。
4LDK
109,000〜111,000円
110,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 111,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。