クローバーマンション坪井中央公園
熊本県熊本市中央区坪井6丁目12-1 | 築37年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,405万円です。3LDKが最も高く平均1,405万円、2LDKは平均1,307万円です。
2LDK
1,307万
4件
3SLDK
1,375万
2件
3LDK
1,405万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,307万 | 1,278万 | 1,370万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,375万 | 1,050万 | 1,699万 |
| 3LDK | 16件 | 1,405万 | 780万 | 1,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.5万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
11件
19.1万/㎡
4-7階
7件
15.9万/㎡
8階以上
5件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井6丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 100.75m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション坪井中央公園 | 1989 | 85戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| アドバンス２１セントラルパーク参番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| アドバンス２１セントラルパーク | 2003 | 156戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク弐番館 | 2003 | 60戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| アドバンス２１セントラルパーク壱番館 | 2003 | 60戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 1993 | 97戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| 地建ビル | 1973 | 36戸 | 9.2万 | 330万 |
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 16.9万 | 20.1万 | 21.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 15.4万 | 25.0万 |
| 3LDK | 14.4万 | 17.1万 | 19.9万 | 21.9万 | 15.5万 | 13.9万 | 18.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,255万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額71,308円。3LDKなら月額71,308円が相場です。
2LDK
69,000〜85,000円
77,000円
3LDK
59,000〜85,000円
71,308円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 976円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。