ロイヤルシャトー出水
熊本県熊本市中央区国府2丁目5-34 | 築38年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2020年は17.9万/㎡へ、7年間で23.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 92.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,980万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 1,980万 | 1,691万 | 2,183万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18.2万/㎡
4-7階
6件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府2丁目5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 95.12m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
国府駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー出水 | 1988 | 49戸 | 16.0万 | 1,480万 |
| アルファステイツ国府 | 2011 | - | - | - |
| コアマンション新水前寺２ | 1996 | 117戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| フォルム水前寺南 | 1990 | 26戸 | 10.3万 | 260万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | - | - | - |
| ディアステージ国府 | 1998 | - | - | - |
| フォルム国府 | 1991 | 20戸 | 12.0万 | 470万 |
| シティライフ新水前寺駅前 | 2004 | 39戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| エイルマンション白山通り | 2010 | 60戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ヴェルビュ国府 | 1997 | 21戸 | 22.0万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 92.46㎡ | 16.2万円 | 4LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.1万 | 19.2万 | 19.2万 | 17.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。