フォルム国府
熊本県熊本市中央区国府4丁目7-45 | 築35年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（11.2万円）を7.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より54.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12.3〜12万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2020年には48,750円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
15件 |
490万 |
400万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府4丁目7-45 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.49m² ～ 44.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本住センター |
|---|
| 施工会社 | 日動工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2DK |
12.9万 |
12.8万 |
13.2万 |
13.2万 |
13.8万 |
11.8万 |
10.2万 |
12.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
470万 |
12.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
400万 |
10.24万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
400万 |
10.24万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
12.41万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
12.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.09万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
15.08万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
15.08万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
500万 |
11.28万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
13.16万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
13.16万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
12.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
520万 |
13.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
498万 |
12.76万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
498万 |
12.76万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の95%）で、平均月額47,789円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
44,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
44,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。