フォルム水前寺南
熊本県熊本市中央区国府4丁目4-3 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜29,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.3%です。
間取り別の売買相場
1K
300万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 300万 | 229万 | 365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（7.0万円）と比べて3.4万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7万/㎡
3階以上
9件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 25.62m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム水前寺南 | 1990 | 26戸 | 10.3万 | 260万 |
| ディアステージ国府 | 1998 | - | - | - |
| アルファステイツ国府 | 2011 | - | - | - |
| フォルム国府 | 1991 | 20戸 | 12.0万 | 470万 |
| レクシア国府ゼクシス | 2021 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー出水 | 1988 | 49戸 | 16.0万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ国府 | 1997 | 21戸 | 22.0万 | 1,990万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | - | - | - |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 275万円 | 25.16㎡ | 10.9万円 | 1K | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.9万 | 10.7万 | 9.5万 | 10.7万 | 10.1万 | 10.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額29,429円。1Kなら月額29,429円が相場です。
ワンルーム
30,000〜30,000円
30,000円
1R
30,000〜30,000円
30,000円
1K
25,000〜35,000円
29,429円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 994円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 994円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,192円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。