マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›熊本県›熊本市中央区›フォルム水前寺南

フォルム水前寺南

熊本県熊本市中央区国府4丁目4-3 | 築36年 | 26戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜29,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
255万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 255万 200万 280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（7.0万円）と比べて3.4万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7万/㎡
2件
3階以上
10.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区国府4丁目4-3
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積25.16m² ～ 25.62m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社東海興業
管理会社東福互光
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム水前寺南 1990 26戸 10.3万 260万
フォルム国府 1991 20戸 12.0万 470万
ロイヤルシャトー出水 1988 49戸 16.0万 1,480万
ヴェルビュ国府 1997 21戸 22.0万 1,990万
ダイアパレス出水 1992 52戸 16.8万 600万
サーパス水前寺公園 1997 60戸 32.5万 2,880万
クレアドール水前寺公園 1999 20戸 24.4万 2,080万
シティマンション国府 1985 28戸 15.5万 980万
スカイアークス水前寺公園 2009 140戸 41.8万 3,080万
サンリヤン水前寺公園 2000 31戸 29.1万 2,449万
コアマンション出水 1989 23戸 18.4万 998万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162020202320242025
1K 9.9万 10.7万 9.5万 10.7万 10.1万 10.3万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 260万 10.34万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 260万 10.34万/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 240万 9.54万/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 270万 10.74万/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 270万 10.74万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 200万 7.95万/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 280万 11.13万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 270万 10.74万/㎡
2014年8月 中層 1K 25㎡〜 240万 9.54万/㎡
2014年8月 中層 1K 25㎡〜 260万 10.34万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 150万 5.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額29,429円。1Kなら月額29,429円が相場です。
ワンルーム
30,000円
30,000〜30,000円
1R
30,000円
30,000〜30,000円
1K
29,429円
25,000〜35,000円
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 31,000円 1,232円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 29,000円 1,153円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 25,000円 994円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 25,000円 994円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 29,000円 1,153円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 1,073円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,113円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,192円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。