ロイヤルアーク京町

熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 | 築26年 | 35戸

推定相場

ロイヤルアーク京町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,552万円です。3SLDKが最も高く平均2,662万円、3LDKは平均2,552万円です。

3LDK

4件

2,552万

3SLDK

2件

2,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,552万	2,198万	2,868万
3SLDK	2件	2,662万	2,650万	2,673万

階数別の㎡単価

4-7階

29.7万/㎡

3件

8階以上

26.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	74.84m² ～ 80.35m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	梅林建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立壺川小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク京町	2000	35戸	29.4万	2,198万
第３０プリンスマンション	1984	18戸	19.8万	1,390万
スカイハイツ熊本	1980	111戸	20.3万	1,750万
アンピール熊本城２	2014	73戸	43.5万	3,810万
コアマンションヒルズ京町	1998	28戸	31.6万	2,490万
アンピール熊本城	2012	90戸	40.3万	3,380万
コアマンション京町坂	1998	35戸	20.2万	1,780万
グランドオーク千葉城	2015	28戸	46.2万	4,480万
グランドオーク内坪井緑邸	2011	29戸	43.3万	3,500万
アヴィニール京町	2003	18戸	29.1万	2,870万
ハウベスト1番館上熊本	1992	60戸	14.1万	290万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2025
3LDK	24.1万	-	28.2万	29.4万
3SLDK	-	30.5万	29.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	29.37万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.47万/㎡
2021年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,190万	29.27万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	26.96万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,280万	30.47万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,828万	24.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,727円。3SLDKなら月額120,600円が相場です。

3LDK

107,727円

90,000〜130,000円

3SLDK

120,600円

117,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

29件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,442円/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	117,000円	1,456円/㎡
2023年9月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	148,000円	1,333円/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	117,000円	1,456円/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	117,000円	1,456円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	117,000円	1,456円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	117,000円	1,456円/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,254円/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	126,000円	1,568円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,129円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,129円/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	126,000円	1,568円/㎡
2020年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	117,000円	1,563円/㎡
2020年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	126,000円	1,684円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,442円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,379円/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	126,000円	1,684円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,379円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,442円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,630円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。