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パークマンション九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-65 | 築26年 | 73戸

推定相場
パークマンション九品寺
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（27.1万円）を26.3%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で28.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均2,519万円です。5LDKが最も高く平均3,759万円、3LDKは平均2,519万円です。
2LDK
5件
2,631万
3LDK
9件
2,519万
4LDK
7件
2,674万
5LDK
3件
3,759万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,631万 2,300万 3,271万
3LDK 9件 2,519万 2,079万 2,905万
4LDK 7件 2,674万 2,101万 3,887万
5LDK 3件 3,759万 3,393万 4,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階（24.6万円）と比べて3.9万円（+15.9%）高くなっています。
4-7階
24.6万/㎡
6件
8階以上
28.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-65
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数73戸
専有面積74.43m² ～ 104.95m²
分譲会社三井不動産
施工会社五洋建設
管理会社セイキョウコミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南熊本駅
豊肥本線
徒歩10分

学区情報

小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークマンション九品寺 2000 73戸 34.2万 2,799万
コアマンションルネス九品寺 2006 118戸 38.4万 2,790万
レクシア九品寺エルジオ 2023 54戸 53.4万 3,790万
フローレンス九品寺グランドアーク 2008 34戸 29.5万 2,680万
フローレンス白山通りグランドアーク 2008 22戸 30.6万 2,790万
九品寺団地Ａ棟 1977 47戸 7.8万 550万
シティライフ八王寺通り 1999 24戸 26.5万 2,190万
エイルマンション九品寺グランヴェール 2004 86戸 30.4万 2,900万
シティマンション九品寺第２ 1988 62戸 28.6万 1,580万
レクシアシティ九品寺グラナス 2018 113戸 48.1万 2,980万
コアマンション九品寺南 1990 57戸 25.0万 1,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212023202420252026
4LDK - 21.2万 - - - 22.5万 31.1万 34.2万
2LDK - - - - 31.3万 34.7万 30.9万 -
3LDK 22.6万 23.1万 21.4万 27.1万 27.7万 - - -
5LDK - - - 26.5万 30.8万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,799万 34.24万/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,300万 30.91万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,300万 30.91万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.67万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,899万 35.46万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.5万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.15万/㎡
2023年8月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 3,280万 31.26万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.61万/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.01万/㎡
2023年12月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 3,180万 30.31万/㎡
2021年5月 10〜12階 5LDK 100㎡〜 2,780万 26.49万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.15万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.37万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.2万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.37万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.92万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.92万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.37万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.92万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.45万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,750円。
4LDK
120,750円
110,000〜128,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,346円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,565円/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,565円/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。