シティライフ九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目16-8 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で63.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 39.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・19件）で、平均783万円です。2DKが最も高く平均783万円、1Rは平均388万円です。
1R
388万
3件
2DK
783万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 388万 | 334万 | 429万 |
| 2DK | 19件 | 783万 | 514万 | 1,199万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
17.1万/㎡
4-7階
15件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 24.08m² ～ 43.27m² |
| 施工会社 | 協立建設 |
| 管理会社 | 三菱電機ビルテクノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九品寺1丁目バス停駅
🚉
徒歩8分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| セントヒルズ熊本 | 1991 | 162戸 | 8.9万 | 120万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 2014 | 48戸 | 44.9万 | 4,900万 |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| グランドオーク九品寺 | 2024 | 110戸 | 56.3万 | 3,390万 |
| オーヴィジョン九品寺 | 2020 | 65戸 | 53.3万 | 3,850万 |
| グランドオーク九品寺ルクス | 2026 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 39.75㎡ | 16.4万円 | 2DK | - | 東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.6万 | 11.3万 | - | 17.9万 | 23.4万 | 13.9万 | 16.1万 | 17.1万 |
| 1R | - | 12.0万 | 11.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 499万 | 12.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 549万 | 13.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 920万 | 22.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 630万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 740万 | 18.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 939万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 939万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,049万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 11.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 11.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。