ダイアパレス慶徳
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町2-1 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、8年間で67.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には76,667円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均970万円です。3LDKが最も高く平均1,419万円、1DKは平均556万円です。
1DK
556万
2件
2DK
970万
8件
2LDK
1,323万
5件
3LDK
1,419万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 556万 | 500万 | 611万 |
| 2DK | 8件 | 970万 | 789万 | 1,190万 |
| 2LDK | 5件 | 1,323万 | 850万 | 1,811万 |
| 3LDK | 7件 | 1,419万 | 997万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
15.9万/㎡
4-7階
4件
16.9万/㎡
8階以上
14件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 31.20m² ～ 94.27m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 1990 | 76戸 | 9.3万 | 200万 |
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
| フラワーマンション船場 | 2002 | 43戸 | 27.2万 | 2,948万 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 1990 | 79戸 | 12.8万 | 250万 |
| グランドオーク唐人町通り | 2014 | 69戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| 第５フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
| シャンボール練兵町 | 1982 | 27戸 | 18.8万 | 1,160万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
| ハイムサンシャインＡ棟 | 1980 | 120戸 | 9.3万 | 530万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 13.4万 | 21.8万 | 26.3万 | - | 29.5万 |
| 2DK | - | - | 15.9万 | 18.3万 | 17.3万 | - | 18.9万 | - |
| 3LDK | 10.1万 | 13.7万 | 12.3万 | - | - | 14.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 760万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額59,270円。3LDKなら月額75,231円が相場です。
1DK
42,000〜54,000円
46,895円
1LDK
48,000〜65,000円
59,250円
2DK
54,000〜65,000円
59,270円
2LDK
65,000〜70,000円
68,286円
3LDK
64,000〜85,000円
75,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
61件
8〜10万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,345円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。