コアマンション慶徳
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町12-1 | 築40年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・9件）で、平均1,885万円です。4LDKが最も高く平均2,378万円、3LDKは平均1,472万円です。
2SDK
1,819万
3件
2SLDK
1,721万
6件
2LDK
1,720万
4件
3DK
1,885万
9件
3LDK
1,472万
8件
4LDK
2,378万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,819万 | 1,434万 | 2,072万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,721万 | 1,148万 | 2,283万 |
| 2LDK | 4件 | 1,720万 | 1,674万 | 1,765万 |
| 3DK | 9件 | 1,885万 | 1,516万 | 2,194万 |
| 3LDK | 8件 | 1,472万 | 1,164万 | 1,624万 |
| 4LDK | 2件 | 2,378万 | 2,378万 | 2,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて12.9万円（+83.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.5万/㎡
4-7階
17件
20.1万/㎡
8階以上
12件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 1990 | 76戸 | 9.3万 | 200万 |
| フラワーマンション船場 | 2002 | 43戸 | 27.2万 | 2,948万 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 1990 | 79戸 | 12.8万 | 250万 |
| シャンボール練兵町 | 1982 | 27戸 | 18.8万 | 1,160万 |
| エイルマンション慶徳イクシオ | 2013 | 78戸 | 41.6万 | 2,800万 |
| グランドオーク唐人町通り | 2014 | 69戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| エバーライフ熊本中央 | 2006 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| 第５フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 30.5万 | 23.9万 |
| 3LDK | 16.8万 | - | 14.6万 | 18.7万 | 18.7万 | - | - | 20.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 29.0万 | - |
| 2SLDK | - | 13.3万 | - | 28.2万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 780万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,750円。3LDKなら月額65,667円が相場です。
2LDK
58,000〜78,000円
65,750円
3LDK
65,000〜67,000円
65,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。