豊岡の土地相場

Name: 豊岡の土地相場データ（合志市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県合志市豊岡 | 186件の成約データ他の種別: 一戸建て

熊本県合志市豊岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約186件、前年比+8.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊岡の土地

186件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

232,011円/坪

推定総額

1,740万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,984円高くなります。

4〜6m

10万/坪

44件

6〜8m

22万/坪

107件

8m以上

17万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて146%の差があります。

正方形

32万/坪

6件

ほぼ正方形

20万/坪

20件

ほぼ整形

20万/坪

12件

ほぼ長方形

19万/坪

48件

長方形

18万/坪

56件

不整形

15万/坪

27件

台形

13万/坪

10件

ほぼ台形

13万/坪

6件

道路の方位と坪単価

南東

20万/坪

59件

北東

20万/坪

32件

南西

18万/坪

38件

北西

16万/坪

43件

西

15万/坪

3件

東

13万/坪

6件

北

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

61件

その他

18件

合志市平均 - → 豊岡 12.5/坪(3.8/㎡) 合志市内 3位/10地区

平均坪単価

12.5/坪

3.8/㎡

前年比 ▲8.4%

平均価格

1,040

取引実績

186件

平均面積

101坪

335㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万60万39万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+68.5%上昇（年平均+4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,900円 118坪〜（390㎡〜） 16.1/坪

2025年第2四半期 1,500円 60坪〜（200㎡〜） 24.8/坪

2025年第2四半期 1,900円 103坪〜（340㎡〜） 18.5/坪

2025年第1四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2024年第4四半期 2,100円 85坪〜（280㎡〜） 24.8/坪

2024年第4四半期 1,500円 248坪〜（820㎡〜） 6.0/坪

2024年第4四半期 1,700円 64坪〜（210㎡〜） 26.8/坪

2024年第3四半期 1,700円 60坪〜（200㎡〜） 28.1/坪

2024年第3四半期 200円 100坪〜（330㎡〜） 2.0/坪

2024年第1四半期 2,200円 76坪〜（250㎡〜） 29.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（合志市全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	58,873	-
2016	60,701	-
2018	62,215	+492
2020	63,033	+247
2022	64,474	+727
2023	64,751	+256

所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%

合志市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

合志市の土地マップ

合志市内のエリアランキング

豊岡は合志市内10地区中3位（上位70%）。坪単価12.5/坪。 1つ上の須屋とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 幾久富

17.0/坪

+36%

2 須屋

12.6/坪

+1%

3 豊岡 ◀

12.5/坪

―

4 御代志

10.2/坪

-18%

中価格帯（5〜8位）

5 合生

8.8/坪

-29%

8 竹迫

6.8/坪

-46%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 福原

4.8/坪

-62%

10 上庄

3.5/坪

-72%

最寄り駅の相場

豊岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
合志市豊岡字横市４９番１	1.7/㎡	+5.1%	住宅	三里木 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊岡の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。