サンパーク八代城址レジデンス
熊本県八代市本町2丁目1-42 | 築10年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201720182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.9万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均2,376万円、3LDKは平均1,963万円です。
3LDK
1,963万
7件
4LDK
2,376万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,963万 | 904万 | 3,712万 |
| 4LDK | 4件 | 2,376万 | 1,994万 | 2,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（32.3万円）と比べて1.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
32.3万/㎡
4-7階
5件
34.1万/㎡
8階以上
4件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県八代市本町2丁目1-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.61m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | リビングサポート 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八代市役所前バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / えびの高原線(八代～吉松) / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
代陽小学校
中学校
八代第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク八代城址レジデンス | 2016 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| サンパーク松江城テラス | 2020 | 48戸 | 37.4万 | 2,590万 |
| アルファステイツ八代城址 | 2009 | 65戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| アルファステイツ北の丸 | 2014 | 44戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| ダイヤモンドメゾン通町 | 1990 | 40戸 | 12.0万 | 980万 |
| ヴィアーバン本町 | 1990 | 39戸 | 10.3万 | 639万 |
| シティマンション八代緑町 | 1991 | 47戸 | 22.4万 | 1,288万 |
| エスポワール北ノ丸 | 1989 | 36戸 | 12.0万 | 590万 |
| コアマンションネクステージ北の丸 | 2001 | 102戸 | 19.8万 | 1,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.6万 | - | 31.4万 | - | 32.8万 | 32.0万 |
| 3LDK | 33.6万 | 31.3万 | 32.1万 | 35.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。