アルファステイツ八代城址
熊本県八代市本町3丁目1-15 | 築17年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で13.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,472万円です。2LDKが最も高く平均1,652万円、4LDKは平均1,314万円です。
2LDK
1,652万
2件
3LDK
1,472万
6件
4LDK
1,314万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,652万 | 1,624万 | 1,680万 |
| 3LDK | 6件 | 1,472万 | 900万 | 1,782万 |
| 4LDK | 2件 | 1,314万 | 1,269万 | 1,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて4.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
4件
24.2万/㎡
4-7階
3件
26.2万/㎡
8階以上
3件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県八代市本町3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 86.08m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
本町三丁目バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
八代市立代陽小学校
中学校
八代市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ八代城址 | 2009 | 65戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| サンパーク松江城テラス | 2020 | 48戸 | 37.4万 | 2,590万 |
| ヴィアーバン本町 | 1990 | 39戸 | 10.3万 | 639万 |
| サンパーク八代城址レジデンス | 2016 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| アルファステイツ北の丸 | 2014 | 44戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| エスポワール北ノ丸 | 1989 | 36戸 | 12.0万 | 590万 |
| コアマンションネクステージ北の丸 | 2001 | 102戸 | 19.8万 | 1,499万 |
| ダイヤモンドメゾン通町 | 1990 | 40戸 | 12.0万 | 980万 |
| シティマンション八代緑町 | 1991 | 47戸 | 22.4万 | 1,288万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.5万 | - | - | - | - | 27.0万 |
| 3LDK | 23.9万 | - | 28.3万 | 23.8万 | 28.3万 | 27.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。