紺屋町の土地相場
熊本県人吉市紺屋町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,655円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて55%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
11万/坪
南
5件
10万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
707
取引実績
15件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2009201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
520円
41坪〜（135㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
紺屋町は人吉市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価9.8/坪。
高価格帯（1〜7位）