鏡川コーポＡ棟
高知県高知市鴨部1丁目11-1 | 築49年 | 201戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2016年には70,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均954万円です。2SLDKが最も高く平均1,619万円、3LDKは平均954万円です。
2LDK
1,529万
11件
2SLDK
1,619万
6件
3LDK
954万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,529万 | 798万 | 1,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,619万 | 1,286万 | 2,097万 |
| 3LDK | 27件 | 954万 | 675万 | 1,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（13.2万円）と比べて5.1万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.2万/㎡
4-7階
11件
14.7万/㎡
8階以上
30件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市鴨部1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 201戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 86.99m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
旭町三丁目駅
伊野線
🚉
徒歩9分
蛍橋駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立鴨田小学校
中学校
高知市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鏡川コーポＡ棟 | 1977 | 201戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| 鏡川コーポ | 1977 | 327戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| サーパス鴨部 | 1997 | 53戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| アルファステイツ旭町 | 1996 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ旭町２ | 2007 | 130戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
| アーネスト晴美台 | 2002 | 70戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サーパス鴨部第２ | 2003 | 95戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| アーネスト鴨部 | 1992 | 53戸 | 16.6万 | 1,198万 |
| サーパス第２旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.3万 | - | 26.4万 | 20.4万 | 28.0万 | 22.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 20.5万 | 19.8万 | - |
| 3LDK | 9.6万 | 14.7万 | 14.2万 | 14.8万 | - | 14.3万 | 12.8万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 728万 | 10.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
50,000〜65,000円
60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 919円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 966円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。