ビ・ウェル愛宕山
高知県高知市愛宕山161-1 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、8年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 79.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均2,520万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,430万円、３ＬＤＫは平均2,520万円です。
３ＬＤＫ
2,520万
7件
４ＬＤＫ
3,430万
3件
2LDK
2,588万
2件
3LDK
2,961万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,520万 | 2,040万 | 3,188万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,430万 | 2,427万 | 4,080万 |
| 2LDK | 2件 | 2,588万 | 2,496万 | 2,680万 |
| 3LDK | 2件 | 2,961万 | 2,545万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
2件
30.4万/㎡
6-10階
3件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市愛宕山161-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 122.45m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩4分
秦南町バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩17分
高知駅前駅
桟橋線
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徒歩23分
入明駅
JR土讃線
学区情報
小学校
秦小学校
中学校
愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル愛宕山 | 2008 | 50戸 | 31.0万 | 3,800万 |
| アルファステイツ愛宕山２ | 2015 | 97戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| ビ・ウェル和泉町 | 2005 | 117戸 | 29.7万 | 3,480万 |
| ビ・ウェル秦 | 2006 | 50戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| アルファステイツ昭和町 | 1998 | 31戸 | 25.4万 | 1,800万 |
| ビ・ウェル吉田町 | 2002 | 16戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| アルファステイツ吉田公園 | 2014 | 48戸 | 38.5万 | 2,900万 |
| アルファステイツ吉田町 | 2001 | 19戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス一ツ橋 | 1994 | 43戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| ビ・ウェル相模公園 | 2003 | 22戸 | 28.2万 | 1,950万 |
| アルファステイツ一ツ橋 | 2009 | 42戸 | 36.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.5万 | - | 36.3万 | - |
| 3LDK | - | 33.5万 | 37.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,800万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。