高知市大川筋
高知県高知市大川筋 | 築37年 | 21戸
賃料の推移
8万6万4万2万0万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の43,500円から2019年には38,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
13.9〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市大川筋 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
江ノ口小学校
中学校
愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市大川筋 | 1989 | 21戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ディアハイム高知 | 1989 | 36戸 | 26.1万 | 2,030万 |
| アルファステイツ高知駅前III | 2025 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス大川筋 | 1986 | 21戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| エムディハイム高知 | 1984 | 66戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| アルファステイツ高知駅前２ | 2020 | 56戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| アイステージ追手前パークレジデンス | 2008 | 25戸 | 38.9万 | 2,960万 |
| ダイアパレス追手前第２ | 1988 | 24戸 | 23.3万 | 520万 |
| ダイアパレス追手前第3 | 1990 | 42戸 | 18.5万 | 1,450万 |
| ダイアパレス追手前 | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 1,500万 |
| ビ・ウェル追手筋 | 2023 | 31戸 | 50.7万 | 4,400万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額55,250円。1LDKなら月額55,250円が相場です。
1K
37,000〜39,000円
38,333円
1LDK
53,000〜56,000円
55,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。