フォルツ南御座

高知県高知市南御座5-34 | 築22年 | 36戸

推定相場

フォルツ南御座

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は27.6万/㎡へ、11年間で9.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

201820192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,041万円です。3LDKが最も高く平均2,041万円、2LDKは平均1,751万円です。

2LDK

4件

1,751万

3LDK

9件

2,041万

3SLDK

7件

1,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,751万	1,558万	1,919万
3LDK	9件	2,041万	1,721万	2,539万
3SLDK	7件	1,938万	1,715万	2,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（24.7万円）と比べて3.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

24.7万/㎡

7件

4-7階

26.9万/㎡

7件

8階以上

27.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市南御座5-34
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	57.36m² ～ 77.70m²
分譲会社	松岡ハウジング
施工会社	西松建設
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

知寄町二丁目駅

ごめん線

徒歩14分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルツ南御座	2004	36戸	27.6万	1,940万
ビ・ウェルフレックス南御座	2024	42戸	-	-
サントノーレ南御座	2002	56戸	27.0万	2,280万
アルファステイツ御座	2008	87戸	29.1万	2,680万
サントノーレ北御座	2007	42戸	25.3万	1,990万
アルファステイツ北御座	2008	89戸	-	-
サーパス南金田	2006	37戸	28.9万	2,450万
アルファステイツ北久保	2005	64戸	33.3万	2,580万
サーパス弥右衛門スクエア	2023	80戸	44.9万	3,480万
アルファステイツ北久保２	2012	81戸	31.8万	2,280万
サーパス知寄	2006	21戸	28.1万	1,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.0万	27.0万	30.1万	25.6万	-	26.0万	-	27.6万
3SLDK	24.2万	-	-	-	-	24.6万	29.4万	-
2LDK	20.9万	-	-	-	31.3万	29.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,940万	27.56万/㎡
2023年7月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.35万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.04万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.04万/㎡
2022年7月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,850万	23.81万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.28万/㎡
2022年3月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	1,850万	25.34万/㎡
2022年1月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,850万	23.81万/㎡
2022年1月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	1,850万	25.34万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.37万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.24万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.57万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.57万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.57万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.96万/㎡
2016年9月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.75万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.02万/㎡
2016年5月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	1,650万	22.6万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.93万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。3SLDKなら月額106,667円が相場です。

2LDK

83,000円

77,000〜88,000円

3LDK

126,000円

87,000〜150,000円

3SLDK

106,667円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,308円/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,348円/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,180円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,180円/㎡
2020年6月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,104円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,255円/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,342円/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,534円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,104円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,430円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,482円/㎡
2018年12月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2018年10月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。