アルファステイツ北久保

高知県高知市北久保32-1 | 築21年 | 64戸

推定相場

アルファステイツ北久保

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の111,000円から2020年には120,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均2,139万円です。ーが最も高く平均2,410万円、2LDKは平均1,768万円です。

ー

4件

2,410万

2LDK

7件

1,768万

3LDK

11件

2,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,410万	2,288万	2,618万
2LDK	7件	1,768万	1,519万	2,207万
3LDK	11件	2,139万	1,889万	2,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（26.1万円）と比べて4.1万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

10件

4-7階

30.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市北久保32-1
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	63.05m² ～ 89.52m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

薊野駅

JR土讃線

徒歩15分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ北久保	2005	64戸	33.3万	2,580万
アルファステイツ北久保２	2012	81戸	31.8万	2,280万
サーパス弥右衛門スクエア	2023	80戸	44.9万	3,480万
サントノーレ北御座	2007	42戸	25.3万	1,990万
ビ・ウェルフレックス弥右衛門	2023	43戸	39.4万	3,400万
サントノーレ南御座	2002	56戸	27.0万	2,280万
フォルツ南御座	2004	36戸	27.6万	1,940万
アルファステイツ御座	2008	87戸	29.1万	2,680万
ビ・ウェルフレックス南御座	2024	42戸	-	-
アルファステイツ北御座	2008	89戸	-	-
サーパス弥右衛門公園	1998	86戸	38.0万	2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
ー	-	-	-	-	-	-	-	33.3万
3LDK	-	32.1万	26.8万	-	-	-	32.4万	36.9万
2LDK	21.8万	-	-	23.1万	23.3万	28.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	ー	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.06万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.66万/㎡
2024年2月	低層	ー	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.47万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.03万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.99万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.29万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.5万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.29万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.48万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.36万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.74万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.11万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.11万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.42万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.08万/㎡
2014年4月	低層	ー	65㎡〜	1,850万	27万/㎡
2014年2月	低層	ー	65㎡〜	1,980万	28.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額107,600円。

2LDK

107,600円

93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,507円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,677円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。