アルファステイツ北久保
高知県高知市北久保32-1 | 築21年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の111,000円から2020年には120,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均2,265万円です。ーが最も高く平均2,552万円、2LDKは平均1,872万円です。
ー
2,552万
4件
2LDK
1,872万
7件
3LDK
2,265万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,552万 | 2,423万 | 2,772万 |
| 2LDK | 7件 | 1,872万 | 1,609万 | 2,337万 |
| 3LDK | 11件 | 2,265万 | 2,000万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（26.1万円）と比べて4.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
10件
26.1万/㎡
4-7階
12件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北久保32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 89.52m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
薊野駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ北久保 | 2005 | 64戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| アルファステイツ北久保２ | 2012 | 81戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| サーパス北久保 | 2002 | - | - | - |
| サーパス弥右衛門スクエア | 2023 | 80戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| サントノーレ北御座 | 2007 | 42戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| ポレスター南川添 | 2019 | - | - | - |
| サーパスシティ高知1 | 1993 | - | - | - |
| サーパスシティ高知2 | 1994 | - | - | - |
| ビ・ウェルフレックス弥右衛門 | 2023 | 43戸 | 39.4万 | 3,400万 |
| サントノーレ南御座 | 2002 | 56戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| フォルツ南御座 | 2004 | 36戸 | 27.6万 | 1,940万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | - | 33.3万 |
| 3LDK | - | 32.1万 | 26.8万 | - | - | - | 32.4万 | 36.9万 |
| 2LDK | 21.8万 | - | - | 23.1万 | 23.3万 | 28.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,850万 | 27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額107,600円。
2LDK
93,000〜120,000円
107,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。