アルファステイツ北久保２
高知県高知市北久保11-20 | 築14年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2025年は32万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.517
補正係数 ×1.517
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均2,614万円です。3SLDKが最も高く平均3,012万円、3LDKは平均2,614万円です。
2LDK
2,647万
19件
3LDK
2,614万
24件
3SLDK
3,012万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 2,647万 | 2,013万 | 3,216万 |
| 3LDK | 24件 | 2,614万 | 1,909万 | 3,106万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,012万 | 2,808万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（29.2万円）と比べて2.2万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
12件
29.2万/㎡
4-7階
14件
29万/㎡
8階以上
20件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北久保11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 89.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高知県交通南川添バス停駅
JR紀勢本線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ北久保２ | 2012 | 81戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| アルファステイツ北久保 | 2005 | 64戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| サーパス北久保 | 2002 | - | - | - |
| サーパス弥右衛門スクエア | 2023 | 80戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| サーパスシティ高知1 | 1993 | - | - | - |
| ポレスター南川添 | 2019 | - | - | - |
| サントノーレ北御座 | 2007 | 42戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| サーパスシティ高知2 | 1994 | - | - | - |
| ビ・ウェルフレックス弥右衛門 | 2023 | 43戸 | 39.4万 | 3,400万 |
| サントノーレ南御座 | 2002 | 56戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| アルファステイツ御座 | 2008 | 87戸 | 29.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.5万 | 30.1万 | 29.8万 | 29.4万 | 29.6万 | - | - | 31.6万 |
| 3LDK | - | 29.4万 | 28.1万 | 31.2万 | 30.7万 | 28.6万 | 33.1万 | 32.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。