土佐山田町西本町の土地相場
高知県香美市土佐山田町西本町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香美市土佐山田町西本町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.5%。
推定相場
土佐山田町西本町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
279,518円/坪
推定総額
1,398万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,869円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,113
取引実績
19件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
201020142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪16万円へ、14年間で13.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2019年第3四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第1四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2018年第2四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第4四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町西本町は香美市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の土佐山田町東本町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
土佐山田町西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 土佐山田 240m |
| 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山田西町 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）