土佐山田町栄町の土地相場
高知県香美市土佐山田町栄町 | 13件の成約データ
高知県香美市土佐山田町栄町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土佐山田町栄町の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
188,624円/坪
推定総額
1,037万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,768円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
890
取引実績
13件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082010201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2020年は坪16万円へ、12年間で+45.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2016年第3四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2014年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2014年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2013年第4四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2013年第3四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2012年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2010年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2010年第3四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町栄町は香美市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の土佐山田町とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）