土佐山田町楠目の土地相場
高知県香美市土佐山田町楠目 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香美市土佐山田町楠目の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.3%。
推定相場
土佐山田町楠目の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
226,540円/坪
推定総額
1,586万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,523
取引実績
42件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
820円
139坪〜（460㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町楠目は香美市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の土佐山田町栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）