土佐山田町旭町の土地相場
高知県香美市土佐山田町旭町 | 15件の成約データ
高知県香美市土佐山田町旭町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,543円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
7件
26万/坪
長方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
27万/坪
北
3件
27万/坪
南東
3件
21万/坪
北西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,236
取引実績
15件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
20112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2024年は坪24万円へ、13年間で20.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
30坪〜（100㎡〜）
23.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2015年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2015年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2014年第3四半期
860円
39坪〜（130㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町旭町は香美市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価19.8/坪。
土佐山田町旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 土佐山田 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土佐山田町旭町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。