土佐山田町秦山町の土地相場
高知県香美市土佐山田町秦山町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香美市土佐山田町秦山町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土佐山田町秦山町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
348,904円/坪
推定総額
2,791万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が87,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,611
取引実績
15件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+1677.8%上昇（年平均+111.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2016年第1四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2015年第1四半期
3,100円
257坪〜（850㎡〜）
12.1/坪
2015年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2014年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2014年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2014年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町秦山町は香美市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の土佐山田町百石町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）