土佐山田町秦山町の一戸建て相場
高知県香美市土佐山田町秦山町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土佐山田町秦山町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,567万円
うち土地分
10,161万円
うち建物分
406万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,302。木造（3,335）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
平均価格
2,273
取引実績
19件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
8万
'09'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2022年第1四半期
800円
165㎡〜
4.8
2021年第2四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2020年第4四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2020年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2020年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2019年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2019年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2018年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2018年第2四半期
3,500円
610㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の一戸建てマップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町秦山町は香美市内6地区中1位（上位83%）。
単価12.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）