土佐山田町の一戸建て相場
高知県香美市土佐山田町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,749。軽量鉄骨造（4,862）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
5,749
軽量鉄骨造
4件
4,862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
21,183
80〜100㎡
10件
5,291
100〜120㎡
24件
5,466
120〜150㎡
8件
10,694
150㎡以上
6件
8,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,664
4〜6m
27件
7,149
6〜8m
15件
6,980
8m以上
9件
13,986
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲76.5%
平均価格
3,244
取引実績
58件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
20万
'08'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
6件
３ＬＤＫ
2,367
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
７ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第2四半期
9,400円
330㎡〜
28.5
2025年第2四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2024年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第3四半期
27,000円
1300㎡〜
20.8
2024年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2024年第1四半期
5,000円
970㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の一戸建てマップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町は香美市内6地区中1位（上位83%）。
単価13.2。
高価格帯（1〜2位）
1
土佐山田町 ◀
―
13.2
土佐山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 土佐山田 540m |
| 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 土佐山田 240m |
| 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 土佐山田 1300m |
| 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山田西町 130m |
| 香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 土佐山田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）