土佐山田町西本町の一戸建て相場
高知県香美市土佐山田町西本町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,006。鉄骨造（5,811）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
6,006
鉄骨造
4件
5,811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,772
80〜100㎡
7件
3,466
100〜120㎡
7件
6,847
120〜150㎡
3件
8,065
150㎡以上
7件
6,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
5,865
6〜8m
7件
5,057
8m以上
7件
7,719
平均㎡単価
12.3
平均価格
1,931
取引実績
30件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
22万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
21
築16-20年
9
築21-25年
19
築26-30年
5
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2023年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2022年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2021年第3四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2021年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2020年第3四半期
800円
175㎡〜
4.6
2020年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の一戸建てマップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町西本町は香美市内6地区中3位（上位50%）。
単価12.3。
1つ上の土佐山田町秦山町とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
土佐山田町西本町 ◀
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12.3
土佐山田町西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 土佐山田 240m |
| 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山田西町 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）