土佐山田町宝町の一戸建て相場
高知県香美市土佐山田町宝町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,586。木造（3,414）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,586
木造
6件
3,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
10,039
100〜120㎡
4件
3,584
150㎡以上
4件
13,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
16,079
8m以上
5件
2,848
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲318.2%
平均価格
2,479
取引実績
12件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
16万
'08'12'13'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第1四半期
450円
115㎡〜
3.9
2023年第4四半期
2,100円
480㎡〜
4.4
2021年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2021年第1四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2020年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2018年第2四半期
4,300円
330㎡〜
13.0
2017年第4四半期
700円
175㎡〜
4.0
2013年第1四半期
2,300円
990㎡〜
2.3
2012年第2四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の一戸建てマップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町宝町は香美市内6地区中5位（上位17%）。
単価9.9。
1つ上の土佐山田町東本町とは17%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
土佐山田町宝町 ◀
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9.9