土佐山田町宝町の土地相場
高知県香美市土佐山田町宝町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香美市土佐山田町宝町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土佐山田町宝町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
179,917円/坪
推定総額
1,169万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
880
取引実績
22件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+81.0%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2023年第1四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
230坪〜（760㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町宝町は香美市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の土佐山田町神母ノ木とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）