香北町美良布の土地相場
高知県香美市香北町美良布 | 12件の成約データ
高知県香美市香北町美良布の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,249円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
433
取引実績
12件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102012201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2021年は坪6万円へ、11年間で+59.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2013年第4四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2012年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
40円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2012年第2四半期
370円
44坪〜（145㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
香北町美良布は香美市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の土佐山田町宝町とは84%の差。
香北町美良布の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。