土佐山田町東本町の土地相場
高知県香美市土佐山田町東本町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香美市土佐山田町東本町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土佐山田町東本町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
309,360円/坪
推定総額
1,392万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて54%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,067
取引実績
14件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820112013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪17万円へ、16年間で24.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第3四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2013年第4四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2013年第2四半期
4,500円
224坪〜（740㎡〜）
20.1/坪
2012年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町東本町は香美市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の土佐山田町秦山町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）