土佐山田町百石町の土地相場
高知県香美市土佐山田町百石町 | 24件の成約データ
高知県香美市土佐山田町百石町の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土佐山田町百石町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
265,384円/坪
推定総額
1,592万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,774
取引実績
24件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
200820112014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2019年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2019年第1四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2019年第1四半期
910円
42坪〜（140㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町百石町は香美市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の土佐山田町旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
土佐山田町百石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 土佐山田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）