土佐山田町の土地相場
高知県香美市土佐山田町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香美市土佐山田町の土地相場は坪単価5万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.0%。
推定相場
土佐山田町の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
288,313円/坪
推定総額
1,730万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,235
取引実績
74件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪16万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町は香美市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の土佐山田町西本町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
土佐山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 土佐山田 540m |
| 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 土佐山田 240m |
| 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 土佐山田 1300m |
| 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山田西町 130m |
| 香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 土佐山田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）