土佐山田町楠目の一戸建て相場
高知県香美市土佐山田町楠目 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土佐山田町楠目の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,995万円
うち土地分
1,589万円
うち建物分
406万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,096
取引実績
18件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
6万
'08'11'12'14'15'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
18
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
460㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2022年第4四半期
400円
280㎡〜
1.4
2022年第2四半期
15,000円
830㎡〜
18.1
2019年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2019年第4四半期
650円
360㎡〜
1.8
2016年第4四半期
650円
500㎡〜
1.3
2016年第3四半期
440円
150㎡〜
2.9
2016年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2016年第1四半期
530円
75㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,171 | - |
| 2016 | 26,641 | - |
| 2018 | 26,319 | +210 |
| 2020 | 25,911 | +112 |
| 2022 | 25,381 | -3 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の一戸建てマップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町楠目は香美市内6地区中6位（上位0%）。
単価7.0。
1つ上の土佐山田町宝町とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）