中央の土地相場
高知県宿毛市中央 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県宿毛市中央の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
77,965円/坪
推定総額
585万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
630
取引実績
16件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820102012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪5万円へ、15年間で62.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2015年第4四半期
950円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2013年第1四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宿毛市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,899 | - |
| 2016 | 21,309 | - |
| 2018 | 20,574 | -169 |
| 2020 | 19,895 | -134 |
| 2022 | 19,178 | -96 |
| 2023 | 18,869 | -45 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宿毛市の土地マップ
宿毛市内のエリアランキング
中央は宿毛市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の小深浦とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宿毛市中央７丁目２０４１番１ | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 東宿毛 610m |
| 宿毛市中央７丁目２０７２番１ | 2.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 東宿毛 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）