中央の一戸建て相場
高知県宿毛市中央 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,504万円
うち土地分
1,165万円
うち建物分
340万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,825。木造（295）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,077
取引実績
12件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
1万
'09'10'12'16'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
11
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
195㎡〜
1.0
2022年第1四半期
100円
65㎡〜
1.5
2021年第2四半期
300円
140㎡〜
2.1
2020年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2020年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2020年第1四半期
2,400円
680㎡〜
3.5
2016年第3四半期
120円
95㎡〜
1.3
2012年第1四半期
1,100円
520㎡〜
2.1
2010年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2010年第3四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宿毛市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,899 | - |
| 2016 | 21,309 | - |
| 2018 | 20,574 | -169 |
| 2020 | 19,895 | -134 |
| 2022 | 19,178 | -96 |
| 2023 | 18,869 | -45 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宿毛市の一戸建てマップ
宿毛市内のエリアランキング
中央は宿毛市内3地区中1位（上位67%）。
単価4.8。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宿毛市中央７丁目２０４１番１ | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 東宿毛 610m |
| 宿毛市中央７丁目２０７２番１ | 2.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 東宿毛 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）