鴨部の土地相場
高知県高知市鴨部 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市鴨部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約82件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,289円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
54件
28万/坪
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
11件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて21%の差があります。
長方形
7件
33万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
ほぼ整形
7件
31万/坪
ほぼ台形
12件
29万/坪
不整形
20件
28万/坪
ほぼ長方形
30件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
18件
32万/坪
南東
12件
30万/坪
北西
4件
29万/坪
北東
7件
29万/坪
東
7件
28万/坪
北
13件
26万/坪
南西
11件
26万/坪
西
9件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,813万円
取引実績
82件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪22万円へ、18年間で44.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2025年第1四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2024年第2四半期
660万円
33坪〜（110㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
鴨部は高知市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の桜井町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
鴨部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 9.8万/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 旭 1700m |
| 高知市鴨部３丁目５７４番１３ | 8.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 旭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）