サーパス鴨部
高知県高知市鴨部2丁目2-39 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均1,921万円です。4LDKが最も高く平均1,921万円、2SLDKは平均1,286万円です。
2SLDK
1,286万
3件
3LDK
1,512万
8件
4LDK
1,921万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,286万 | 1,240万 | 1,350万 |
| 3LDK | 8件 | 1,512万 | 1,196万 | 2,384万 |
| 4LDK | 9件 | 1,921万 | 1,791万 | 2,089万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.5万/㎡
4-7階
13件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市鴨部2丁目2-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 88.37m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鴨部駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立鴨田小学校
中学校
高知市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鴨部 | 1997 | 53戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| 鏡川コーポ | 1977 | 327戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| 鏡川コーポＡ棟 | 1977 | 201戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
| アーネスト晴美台 | 2002 | 70戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サーパス鴨部第２ | 2003 | 95戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| アルファステイツ旭町 | 1996 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ旭町２ | 2007 | 130戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| アーネスト鴨部 | 1992 | 53戸 | 16.6万 | 1,198万 |
| サーパス第２旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.7万 | 18.8万 |
| 3LDK | 23.5万 | - | 22.1万 | 20.7万 | - | 22.5万 | 22.2万 | - |
| 4LDK | - | 21.9万 | 23.1万 | - | 23.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。