サーパス旭町
高知県高知市旭町2丁目21-10 | 築40年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、10年間で108.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 73.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,854万円です。3LDKが最も高く平均1,854万円、1SLDKは平均1,697万円です。
1SLDK
1,697万
2件
2LDK
1,699万
4件
3LDK
1,854万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,697万 | 1,595万 | 1,798万 |
| 2LDK | 4件 | 1,699万 | 1,392万 | 1,870万 |
| 3LDK | 11件 | 1,854万 | 1,233万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて6.3万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18万/㎡
4-7階
6件
24.6万/㎡
8階以上
10件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市旭町2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
旭駅前通駅
伊野線
🚉
徒歩5分
旭駅
JR総武本線 / JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立旭小学校
中学校
高知市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス旭町 | 1986 | 88戸 | 28.5万 | 2,090万 |
| サーパス第２旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| サントノーレ縄手 | 2007 | 56戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| アルファステイツ旭駅前 | 1998 | 108戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| アルファステイツ旭町２ | 2007 | 130戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| 岩崎ハイツ | 1995 | - | - | - |
| アルファライフ鏡川 | 2012 | 63戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| サーパス通町２番館 | 2001 | 67戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
| サーパス通町一番館 | 2000 | 90戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 27.7万 | 27.7万 |
| 3LDK | - | 23.3万 | 22.6万 | 21.4万 | 25.9万 | - | 19.0万 | 28.5万 |
| 2LDK | - | 19.7万 | 22.5万 | - | - | 27.0万 | 28.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。