中瀬の土地相場
神奈川県高座郡寒川町中瀬 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,921円高くなります。
4〜6m
26件
51万/坪
6〜8m
12件
49万/坪
8m以上
4件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて41%の差があります。
長方形
7件
62万/坪
袋地等
3件
57万/坪
ほぼ台形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
17件
45万/坪
不整形
9件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
4件
61万/坪
西
5件
57万/坪
南
8件
55万/坪
北
10件
55万/坪
北西
4件
52万/坪
南西
3件
41万/坪
北東
4件
38万/坪
南東
6件
36万/坪
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
平均価格
2,248
取引実績
44件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
750円
27坪〜（90㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,092 | - |
| 2016 | 48,372 | - |
| 2018 | 48,588 | +219 |
| 2020 | 48,933 | +349 |
| 2022 | 49,063 | +244 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の土地マップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
中瀬は高座郡寒川町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の岡田とは5%の差。