岡田の土地相場
神奈川県高座郡寒川町岡田 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,567円高くなります。
4m未満
7件
36万/坪
4〜6m
53件
55万/坪
6〜8m
20件
58万/坪
8m以上
16件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ正方形
6件
66万/坪
不整形
15件
58万/坪
ほぼ長方形
33件
57万/坪
ほぼ台形
18件
55万/坪
ほぼ整形
4件
52万/坪
長方形
14件
52万/坪
台形
5件
41万/坪
袋地等
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
20件
63万/坪
北西
11件
61万/坪
西
6件
57万/坪
北東
15件
52万/坪
北
12件
52万/坪
南西
12件
50万/坪
南東
12件
50万/坪
東
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
平均価格
2,505
取引実績
98件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万61万41万21万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪40万円へ、16年間で30.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第4四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
6,000円
248坪〜（820㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2023年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,092 | - |
| 2016 | 48,372 | - |
| 2018 | 48,588 | +219 |
| 2020 | 48,933 | +349 |
| 2022 | 49,063 | +244 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の土地マップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
岡田は高座郡寒川町内10地区中1位（上位90%）。
坪単価43.1/坪。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町岡田１丁目１１番１ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 寒川 100m |
| 高座郡寒川町岡田２丁目２４０１番４外 | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 寒川 750m |
| 高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外 | 12.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 寒川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）