岡田の一戸建て相場
神奈川県高座郡寒川町岡田 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,070。軽量鉄骨造（3,124）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,070
木造
142件
3,137
軽量鉄骨造
6件
3,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,667
80〜100㎡
74件
2,893
100〜120㎡
48件
3,666
120〜150㎡
7件
3,210
150㎡以上
12件
7,063
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,393
4〜6m
118件
3,028
6〜8m
14件
3,930
8m以上
17件
4,981
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,674
取引実績
163件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,873
11件
３ＬＤＫ
2,713
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2025年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,092 | - |
| 2016 | 48,372 | - |
| 2018 | 48,588 | +219 |
| 2020 | 48,933 | +349 |
| 2022 | 49,063 | +244 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の一戸建てマップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
岡田は高座郡寒川町内9地区中6位（上位33%）。
単価20.8。
1つ上の宮山とは2%の差。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町岡田１丁目１１番１ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 寒川 100m |
| 高座郡寒川町岡田２丁目２４０１番４外 | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 寒川 750m |
| 高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外 | 12.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 寒川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）