宮山の一戸建て相場
神奈川県高座郡寒川町宮山 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮山の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,679万円
うち土地分
6,144万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,090。軽量鉄骨造（2,934）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲27.4%
平均価格
3,010
取引実績
124件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2025年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第1四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2024年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2023年第4四半期
3,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2023年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2023年第4四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2023年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,092 | - |
| 2016 | 48,372 | - |
| 2018 | 48,588 | +219 |
| 2020 | 48,933 | +349 |
| 2022 | 49,063 | +244 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の一戸建てマップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
宮山は高座郡寒川町内9地区中5位（上位44%）。
単価21.2。
1つ上の小谷とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
宮山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山３６１５番１０ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮山 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）