コンフォール鎌倉由比ヶ浜
神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目10-38 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2014年は38.1万/㎡へ、5年間で24.7%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 98.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均7,942万円です。4LDKが最も高く平均7,942万円、5LDKは平均5,094万円です。
2LDK
5,359万
2件
3LDK
6,695万
4件
4LDK
7,942万
5件
5LDK
5,094万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,359万 | 5,127万 | 5,591万 |
| 3LDK | 4件 | 6,695万 | 4,981万 | 7,845万 |
| 4LDK | 5件 | 7,942万 | 6,295万 | 10,422万 |
| 5LDK | 2件 | 5,094万 | 4,909万 | 5,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-2階（48.0万円）と比べて11.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
48万/㎡
3階以上
3件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目10-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 141.00m² |
| 分譲会社 | 神鋼商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
由比ケ浜駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩18分
鎌倉駅
JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
鎌倉市立第一小学校
中学校
鎌倉市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール鎌倉由比ヶ浜 | 1998 | 35戸 | 38.1万 | 4,980万 |
| テラス由比ガ浜 | 1980 | 34戸 | 74.3万 | 5,980万 |
| エクレールガーデン鎌倉由比ガ浜 | 1999 | 42戸 | 138.9万 | 13,800万 |
| アールドリヴァージュ鎌倉由比ヶ浜 | 2001 | 32戸 | 58.1万 | 5,980万 |
| 鎌倉コートハウス | 1979 | 48戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| エクレール鎌倉 | 1980 | 6戸 | 37.6万 | 2,390万 |
| レジェンド鎌倉 | 1980 | 34戸 | 75.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション鎌倉由比が浜 | 1991 | 26戸 | 94.2万 | 1,860万 |
| ファミールグラン鎌倉由比が浜 | 2001 | 27戸 | 81.0万 | 4,800万 |
| ディアコート鎌倉由比ガ浜 | 2000 | 20戸 | 85.5万 | 6,780万 |
| 鎌倉由比ガ浜ロッジ | 1970 | 20戸 | 35.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.1万 | 51.6万 | 62.8万 | - | 52.6万 | 38.1万 |
| 3LDK | - | 62.0万 | 59.7万 | - | 50.3万 | - |
| 2LDK | 59.1万 | - | 56.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 38.1万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.6万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.32万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 5LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 5LDK | 125㎡〜 | 4,280万 | 33.02万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 62.76万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.24万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 7,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 5,500万 | 42.08万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。