テラス由比ガ浜
神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目12-30 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.3万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、6年間で36.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 56.4万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 89.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均6,081万円です。2LDKが最も高く平均6,081万円、２ＬＤＫは平均5,204万円です。
２ＬＤＫ
5,204万
2件
2LDK
6,081万
5件
3LDK
5,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,204万 | 4,407万 | 6,000万 |
| 2LDK | 5件 | 6,081万 | 5,493万 | 6,704万 |
| 3LDK | 2件 | 5,980万 | 4,980万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 89.65m² |
| 分譲会社 | 日本ランデック |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
由比ケ浜駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩17分
鎌倉駅
JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 5m以上 〜 10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス由比ガ浜 | 1980 | 34戸 | 74.3万 | 5,980万 |
| エクレールガーデン鎌倉由比ガ浜 | 1999 | 42戸 | 138.9万 | 13,800万 |
| コンフォール鎌倉由比ヶ浜 | 1998 | 35戸 | 38.1万 | 4,980万 |
| アールドリヴァージュ鎌倉由比ヶ浜 | 2001 | 32戸 | 58.1万 | 5,980万 |
| 鎌倉コートハウス | 1979 | 48戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| レジェンド鎌倉 | 1980 | 34戸 | 75.5万 | 4,980万 |
| エクレール鎌倉 | 1980 | 6戸 | 37.6万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション鎌倉由比が浜 | 1991 | 26戸 | 94.2万 | 1,860万 |
| ディアコート鎌倉由比ガ浜 | 2000 | 20戸 | 85.5万 | 6,780万 |
| ファミールグラン鎌倉由比が浜 | 2001 | 27戸 | 81.0万 | 4,800万 |
| 鎌倉由比ガ浜ロッジ | 1970 | 20戸 | 35.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 89.65㎡ | 111.3万円 | 3LDK | - | 南 |
鎌倉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 2,869円 | 473 |
| 1DK/1LDK | 11.1万円 | 2,626円 | 250 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,828円 | 163 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,513円 | 238 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,781円 | 181 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.5万 | 50.0万 | 74.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.27万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.69万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 53.55万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.79万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 4,770万 | 53.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額196,667円。
3SLDK
190,000〜210,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。