ガーデンホーム逗子

神奈川県逗子市逗子2丁目6-23 | 築21年 | 60戸

推定相場

ガーデンホーム逗子

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020122015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.1万/㎡から2023年は89.5万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均7,104万円です。3LDKが最も高く平均7,104万円、2LDKは平均6,327万円です。

2LDK

7件

6,327万

3LDK

13件

7,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,327万	4,913万	8,202万
3LDK	13件	7,104万	4,734万	9,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（52.6万円）と比べて11.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.6万/㎡

7件

4-7階

74.2万/㎡

8件

8階以上

63.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県逗子市逗子2丁目6-23
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	68.72m² ～ 92.06m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	西武建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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逗子駅

JR横須賀線

徒歩2分

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逗子・葉山駅

京急逗子線

徒歩2分

学区情報

小学校

逗子小学校

中学校

逗子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム逗子	2005	60戸	89.5万	6,490万
シャインコート逗子	1987	5戸	23.1万	1,780万
藤和シティコープ逗子	1994	53戸	86.1万	5,990万
カーサシンドウテイ	1995	6戸	57.1万	4,500万
逗子ホワイトハウス	1970	55戸	36.2万	2,499万
サングレイス逗子	2001	34戸	80.1万	5,090万
逗子ハイム	1969	16戸	20.5万	2,190万
逗子パークホームズ	2002	35戸	90.3万	6,780万
逗子分譲共同ビル	1968	24戸	18.7万	880万
サンライズ逗子	1980	7戸	27.3万	2,890万
オークマンション逗子	1981	28戸	57.4万	8,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2LDK	-	-	72.0万	-	44.6万	-	85.9万	89.5万
3LDK	62.0万	52.9万	-	57.4万	51.3万	63.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,490万	89.52万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,490万	89.51万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.37万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.45万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.35万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.59万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.27万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.99万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.2万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,700万	53.79万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,700万	53.79万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.02万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.9万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.05万/㎡
2012年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.12万/㎡
2012年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.59万/㎡
2011年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,550万	49.58万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	5,380万	61.16万/㎡
2011年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,590万	63.54万/㎡
2010年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額185,000円。3LDKなら月額209,600円が相場です。

2LDK

185,000円

180,000〜200,000円

3LDK

209,600円

198,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,603円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,379円/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,603円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,974円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,453円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,379円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,603円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,748円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,379円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,286円/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,603円/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,330円/㎡
2013年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。